Blogs

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?
Отмена массовой льготной ипотеки - это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой.
Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок. Фактически, около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:
Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит - нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).
👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам.
Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку - тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024. Не уверен насчет вторички и падение цен на новостройки в рублях прям на 40%, но охлаждение цен новостроек на 25% вполне реально после такого разгона.
📈 Понятно, что застройщики сейчас будут хвастаться отчетами за 2кв2024, которые будут отличными. Однако, давайте прикинем цифры по чистой рентабельности за 2023й год (скор. чистая прибыль/выручка):




Инград - 0,7%
❗ Общий показатель по публичным представителям сектора: 8,9%. Самое интересное, что застройщики за 2022й и 2023й год почему-то растеряли свою эффективность, даже несмотря на льготку.
Рентабельность по скорректированной чистой прибыли публичных представителей сектора:
2018 - 7,9%
2019 - 7,8%
2020 - 14,8% (ввели льготку)
2021 - 16,9%
2022 - 6,7%
2023 - 8,9%
📊 Если цены на новостройки упадут на 15% убыточны будут ВСЕ застройщики. Интересно, что будут делать ПИК и Самолет со своими долгами в такой ситуации.
Даже если народ начнет рожать детей специально, чтобы взять семейку - на это уйдет время, поэтому какое-то время застройщикам будет непросто. Будьте осторожнее, выкупая просадки, даже если они будут казаться большими.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Comments (4)
Similar posts

📊ЦИАН: разбор отчета за 1КВ 2025 и прогноз по дивидендам
1. Финансовые результаты: что не так с прибылью?
🔹 Выручка: +5% (3,3 млрд ₽) – рост замедлился из-за сложного рынка недвижимости и высокой базы 2024 года (ипотечный бум).
🔹 EBITDA: -21% (754 млн ₽) – маржа упала до 22,8% (-8 п.п.).
🔹 Чистая прибыль: -70% (217 млн ₽) – серьезный провал.
ЧП, почему так плохо?...

😓 «Замуровали!
Демоны!»
(с) из к/ф «Иван Васильевич меняет профессию».
Доброе утро, друзья!
Как вам начало недели?
Понедельник начался с серьезного минуса по индексу МосБиржи: -2,54% и закрытие ниже 2700.
До перепроданности по индексу еще далеко, так что запросто можем увидеть и 2650, и 2500.
По фьючерсам есть интересные моменты, которые хотелось бы отметить:
...

Привет 👋 Коротко о бумаге Магнитогорского металлургического комбината #MAGN с точки зрения технического анализа. Поехали!
📈 Трехмесячный ТФ. Два глобальных боковика. Цена на данный момент находится в нижней части текущего боковика. Теоретически логично искать точку входа в лонг с целью верхней границы этого боковика. Но для этого нужно подтверждение на младших ТФ. Иначе получается вход вслепую.
...
TAUREN_invest
14 july 14:52