TAUREN_invest
Follows: 0 Followers: 106

Blogs

14 july 06:08
Author:

​​📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?

Отмена массовой льготной ипотеки - это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой.

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок. Фактически, около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит - нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам.

Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку - тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024. Не уверен насчет вторички и падение цен на новостройки в рублях прям на 40%, но охлаждение цен новостроек на 25% вполне реально после такого разгона.

📈 Понятно, что застройщики сейчас будут хвастаться отчетами за 2кв2024, которые будут отличными. Однако, давайте прикинем цифры по чистой рентабельности за 2023й год (скор. чистая прибыль/выручка):

#PIKK - 10,4%
#SMLT - 8,5%
#LSRG - 13,0%
#ETLN (-4,5%)
Инград - 0,7%

❗ Общий показатель по публичным представителям сектора: 8,9%. Самое интересное, что застройщики за 2022й и 2023й год почему-то растеряли свою эффективность, даже несмотря на льготку.

Рентабельность по скорректированной чистой прибыли публичных представителей сектора:

2018 - 7,9%
2019 - 7,8%
2020 - 14,8% (ввели льготку)
2021 - 16,9%
2022 - 6,7%
2023 - 8,9%

📊 Если цены на новостройки упадут на 15% убыточны будут ВСЕ застройщики. Интересно, что будут делать ПИК и Самолет со своими долгами в такой ситуации.

Даже если народ начнет рожать детей специально, чтобы взять семейку - на это уйдет время, поэтому какое-то время застройщикам будет непросто. Будьте осторожнее, выкупая просадки, даже если они будут казаться большими.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

56.2 ₽
+2.11%
790.2 ₽
+2.09%
538.4 ₽
+5.67%
1220 ₽
+5.13%
To leave comments you need to register
Comments (4)
цены на стройматериалы вытянула не только инфляция, но и спрос со стороны застройщиков.
Хорошо, пузырь надули,, п падать на чем? Какой триггер будет.. Инфляция вытащила цены на строй материалы на наверх.. Б будут падать стройматериалы? Тогда весь сектор вниз пойдёт и это не только недвижимость.. Металлурги и не только
На конец то кто-то трезвый😅
Китайский пузырь, в итоге баловали всех и посадили на ипотечную иглу население. Причем ипотека дешёвая, а цена на квартиры космические

Similar posts

26 may 08:39
Author: Romans_

📊ЦИАН: разбор отчета за 1КВ 2025 и прогноз по дивидендам

1. Финансовые результаты: что не так с прибылью?
🔹 Выручка: +5% (3,3 млрд ₽) – рост замедлился из-за сложного рынка недвижимости и высокой базы 2024 года (ипотечный бум).
🔹 EBITDA: -21% (754 млн ₽) – маржа упала до 22,8% (-8 п.п.).
🔹 Чистая прибыль: -70% (217 млн ₽) – серьезный провал.

ЧП, почему так плохо?...

27 may 09:03
Author: BearMarket

😓 «Замуровали!
Демоны!»
(с) из к/ф «Иван Васильевич меняет профессию».

Доброе утро, друзья!
Как вам начало недели?
Понедельник начался с серьезного минуса по индексу МосБиржи: -2,54% и закрытие ниже 2700.

До перепроданности по индексу еще далеко, так что запросто можем увидеть и 2650, и 2500.
По фьючерсам есть интересные моменты, которые хотелось бы отметить:
...

14 hours ago
Author: SFA3

Привет 👋 Коротко о бумаге Магнитогорского металлургического комбината #MAGN с точки зрения технического анализа. Поехали!

📈 Трехмесячный ТФ. Два глобальных боковика. Цена на данный момент находится в нижней части текущего боковика. Теоретически логично искать точку входа в лонг с целью верхней границы этого боковика. Но для этого нужно подтверждение на младших ТФ. Иначе получается вход вслепую.
...