🇸🇦 ППерспективы рынка недвижимости Саудовской Аравии

Продолжаю рассказывать об интересных с инвестиционной точки зрения идеях в сфере недвижимости. Хочу заметить, что регионе MENA есть юрисдикции, где широкий рынок инвестиционной недвижимости находится в самом начале растущего цикла. В таких местах можно рассчитывать на более высокую доходность. В этом посте я хочу рассказать о Саудовской Аравии, одной из таких стран.

Что такое Саудовская Аравия?
Саудовская Аравия — самая крупная и богатая страна на Ближнем Востоке, обладающая уникальными географическими особенностями. Она имеет выход к Красному морю, которое является топ-локацией с точки зрения пляжного отдыха.

Ранее потребности туристов в этом направлении во многом удовлетворял Египет, но после революции 2011 года популярность этого направления, особенно в VIP-сегменте, резко сократилась. Саудовская Аравия, судя по всему, собирается воспользоваться этой ситуацией и серьёзно вкладывается в развитие туризма на берегах Красного моря. Уже сейчас там построены и функционируют топовые резорты от почти всех известных мировых брендов.

Саудовская Аравия — единственная страна на Аравийском полуострове, где выпадает и лежит натуральный снег. Поэтому сейчас там строится, пожалуй, самый необычный круглогодичный горнолыжный курорт в мире. Его откроют уже в следующем году, а в 2029 там пройдут зимние Азиатские игры.

Про Саудовскую Аравию можно говорить бесконечно. Но, думаю, будет интересней, если я расскажу сколько на этом рынке можно заработать.

Конкретный кейс
Один из наших клиентов забронировал юнит в октябре 2024 года по цене 2,8 млн риалов (местная валюта, курс привязан к доллару США в соотношении 3,75:1). Сегодня эти юниты застройщик продаёт за 3,5 млн. И спрос на них большой. Сейчас клиент может легко "скинуть" свой объект, скажем, за 3,3 млн (чтобы продать, дешевле, чем цена у застройщика). Доходность +15% в твёрдой валюте за пять месяцев.

Эта доходность была прогнозируема, но клиент пока не спешит продавать свой объект. Он ждёт.

Почему ждёт?
Дело в том, что в ближайшие годы в Саудовской Аравии пройдут ряд важных событий, которые резко увеличат стоимость люксовой недвижимости:
2029 – зимние Азиатские игры;
2030 –[EXPOBANK] ЭКСПО (выставка займёт всю северную часть Эр-Рияда, как раз там находится купленный клиентом юнит);
2034 – чемпионат мира по футболу.

Таким образом, сейчас Саудовская Аравия входит в 10-летний растущий цикл на рынке недвижимости. Инвесторы будут приезжать, стройка будет идти, а цена будет только расти. Сейчас хороший период, чтобы зайти на этот рынок и в течение 10 лет выйти из него с хорошей прибылью.

Что покупать?
На мой взгляд, наиболее перспективным местом для покупки недвижимости является Эр-Рияд. Во-первых, это – столица. Во-вторых, это город, в инфраструктуру которого власти вкладывают огромные средства. В-третьих, именно Эр-Рияд получит максимальные выгоды от вышеперечисленных мероприятий.

Крайне интересной является и локация Джидда, второй по величине город Саудовской Аравии, который считается экономической столицей и крупнейшей курортной зоной. Находится в непосредственной близости от Мекки.

Если говорить о конкретных интересных объектах, которые можно купить прямо сейчас, то, из-за ограниченности объёма, я остановлюсь на двух вариантах:

1️⃣ [OTC: NPPTF] Neptun Villas — виллы в центре Эр-Рияда с бюджетом от $1 млн 100 тыс. (есть рассрочка). Цена в три раза ниже, чем сопоставимые аналоги в Дубае. К слову, [SR: 2222] Saudi Premium [NYSE: V] Visa даётся за покупку недвижимости как раз от $1 млн 100 тыс.

.

2️⃣ [NASDAQ: DJTWW] Trump Tower — апартаменты в башне в Джидде на берегу Красного моря с бюджетом от $530 тыс. (есть рассрочка). Пока у Trump club не было ни одного проекта, которые не показали бы свою высокую инвестиционную эффективность.

#недвижимость