💬 Наблюдение: Анализ вторичного и ипотечного рынка жилья Москвы, апрель 2025 года

🔹Вторичный рынок

Структура продаж по бюджету остаётся стабильной. Лидирует сегмент объектов стоимостью от 15 до 30 млн рублей.

Всплеск средней цены, наблюдавшийся в марте, связан с продажей нескольких дорогостоящих объектов.

В апреле рынок вернулся к обычной структуре спроса.

🔹По данным Росреестра, в апреле 2025 года в столице зарегистрировано 11 411 сделок с вторичным жильём, что:

на 7,6% меньше, чем в марте (12 355);

на 12,8% меньше, чем в апреле 2024 года (13 086);

на 23,7% меньше, чем в апреле 2023 года (14 955).

Среднемесячный объём сделок с начала 2025 года составляет 11 330, что примерно соответствует апрельскому значению.

🔹Ипотека

С января по апрель 2025 года в Москве было заключено:

40 634 ипотечных договора — это:

на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года (37 408);

на 1,7% больше, чем в 2023 году (39 949).

В апреле зарегистрировано 11 552 ипотечных договора:

рост на 11,2% по сравнению с мартом (10 385);

рост на 8,8% по сравнению с апрелем 2024 года (10 622);

незначительное снижение на 0,7% по сравнению с апрелем 2023 года (11 633).

🔹Комментарии экспертов

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

Показатель впервые превысил 40 тыс. ипотечных сделок за четыре месяца и стал рекордным за всё время ведения статистики.

Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы:

Москва сохраняет лидерство в стране по объёмам льготной ипотеки. В рамках программы “Семейная ипотека” за январь–апрель выдано 148,6 млрд рублей (22,8% от общероссийского уровня).

🔹Вывод

Несмотря на сокращение общего количества сделок на вторичном рынке, ипотечный сегмент демонстрирует рост благодаря действию льготных программ. Москва остаётся флагманом жилищного кредитования в России.

Подробнее в обзоре МИЭЛЬ: https://imielru.hb.ru-msk.vkcs.cloud/media/1/mn_analitics/vm220525.pdf?from=web

#недвижиомсть #ипотека #москва