Blogs

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Под конец курортного сезона цены в объявлениях снова растут в надежде на опьянённых сочинских туристов, которым некуда девать деньги. Ну ничего, скоро сезон дождей, может быть, высокие цены смоются.
Сочи: июль → август
• Первичка: 500к → 513к (+2,6%)
• Вторичка: 333к → 348к (+4,5%)
Москва (объявления)
Цены в объявлениях стоят на месте, так что скидки придётся получать уже при общении с продавцами.
Москва: июль → август
• Первичка: 380к → 380к (-0,1%)
• Вторичка: 419к → 417к (-0,48%)
В Москве продано 46% площади, 54% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 28%. То есть, Москва-то продаётся более-менее активно, особенно Новая Москва.
Реальные сделки
• MREDC МСК 294к (-5к)
• СберИндекс МСК 312к (б/и)
• СберИндекс Краснодарский Край 176к (б/и)
• СберИндекс РФ 155к (б/и)
• ИРН МСК 271к (б/и)
• ИРН НовМСК 203к (б/и)
• ИРН МО 154к (б/и)
Но в долларах всё стабильно. Около 3100 долларов за метр. Цены как в 2006 или в 2017. Вдвое дешевле пика 2008 года.
Сравнение с другими городами
Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
• Москва: первичка 380к, вторичка 417к
• Сочи: первичка 513к, вторичка 348к
• СПб: первичка 261к, вторичка 216к
• Новороссийск: первичка 201к, вторичка 152к
• Краснодар: первичка 160к, вторичка 130к
Массовые льготные ипотеки закончились, а продавцы не хотят снижать цены.
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жильё во втором квартале
Есть исследование цен на вторичку от SRG, где цены ниже, чем в объявлениях. Во втором квартале 2024 Сочи возглавил рейтинг городов с населением от 300 тысяч жителей по росту средней цены метра на вторичке, подсчитали для РБК аналитики SRG. Рост на 6,44% до 264,9к. Это на 24% ниже цен в объявлениях.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 4,26 млн с июля 2021 (данные за 1 августа), на 1 сентября должно быть около 4,35 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 14,75 млн. Месяц назад было 14,11! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 12,91 метра! Если по данным SRG, то 16 метров. За эти деньги можно купить Tank 300 в максималке или двушку в Ульяновске.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Август — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Comments (7)


Similar posts

📊ЦИАН: разбор отчета за 1КВ 2025 и прогноз по дивидендам
1. Финансовые результаты: что не так с прибылью?
🔹 Выручка: +5% (3,3 млрд ₽) – рост замедлился из-за сложного рынка недвижимости и высокой базы 2024 года (ипотечный бум).
🔹 EBITDA: -21% (754 млн ₽) – маржа упала до 22,8% (-8 п.п.).
🔹 Чистая прибыль: -70% (217 млн ₽) – серьезный провал.
ЧП, почему так плохо?...

😓 «Замуровали!
Демоны!»
(с) из к/ф «Иван Васильевич меняет профессию».
Доброе утро, друзья!
Как вам начало недели?
Понедельник начался с серьезного минуса по индексу МосБиржи: -2,54% и закрытие ниже 2700.
До перепроданности по индексу еще далеко, так что запросто можем увидеть и 2650, и 2500.
По фьючерсам есть интересные моменты, которые хотелось бы отметить:
...

Привет 👋 Коротко о бумаге Магнитогорского металлургического комбината #MAGN с точки зрения технического анализа. Поехали!
📈 Трехмесячный ТФ. Два глобальных боковика. Цена на данный момент находится в нижней части текущего боковика. Теоретически логично искать точку входа в лонг с целью верхней границы этого боковика. Но для этого нужно подтверждение на младших ТФ. Иначе получается вход вслепую.
...
CameramanV
1 september 12:40